12月全国各线城市房价环比均降 专家预计开春市场迎反转

1月17日，国家统计局发布《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读数据称，2023年12月全国各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。

数据显示，2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

“一线城市市场有所分化，北京和上海市场相对稳健，尤其是上海新房市场保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场复苏节奏会明显加快。广深市场深度调整已近尾声，随着政策力度加强，预计开春后迎来复苏。”58安居客研究院院长张波分析，一线城市二手房降幅已现收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中。

从二三线城市来看，2023年12月，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

具体到不同城市，成都、西安等城市新房地产市场表现相对稳定。统计局数据显示，2023年12月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5个百分点，成都同比上涨4.9个百分点，涨幅均位居70个大中城市首位。郑州、武汉、南京、厦门等地二手房市场受新房价格调整影响加之挂牌量增多，导致房价下行压力增大，张波指出，“这一趋势预计今年一季度将持续”。

整体来看，房价底部态势持续。但张波认为，市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。“预计等到龙年开春，市场会逐步迎来反转。”