最近几天,江西上饶市“提灯定损”风波愈演愈烈。3月28日,江西一女子发视频称,她租住在上饶玉山县一处村民自建房,退租时房东拿着灯一点一点检查,列出清单要求赔偿1万余元。该事件被网友称为“提灯定损”,迅速引发热议。
网友在震惊于房东“吃相难看”的同时,不免勾连起自身的租房遭遇,这也使得原本的调侃与批评逐渐演变为控诉和共情。很多在城市里苦苦打拼的年轻人,都经历过租房被坑的惨痛。
“提灯定损”事件是租赁双方的不对等博弈,尽管目前还难以认定房东存在敲诈勒索嫌疑,但其行为已经尽显强势霸道。此事也从一个侧面暴露出当下租房市场的某些弊端,提醒有关方面关注租房市场的公平透明。
其一,房东固然拥有房屋产权,但在租赁期间,双方应该是平等的交易双方。然而,在目前出现的很多租房相关问题上,房东的话语权显然要高于租客,双方很难平等相待和协商。江西上饶的自建房主是这样,一些城市的房东也是这样。公平性缺失,导致很多租客感到伤心和寒心。何以至此?也许是房东个人品行存在问题,但也不排除房东这个群体有由来已久的傲娇,这其实也是亟待转变的一种思想。
其二,租房市场也缺乏制度化的纠纷裁决机制。据江西上饶通报,在“提灯定损”事件中,租客退租定损最后是由村委会组织双方多次协商后达成协议的。村委会作为村民自治组织,当然有权力协调解决一些民事矛盾。但这种解决并无规章、制度可循,多数情况不过是让双方各退一步罢了。而此事最后的结果,也印证了这一点。房东索赔1万多元,租客一共支付4000元。至于这个事情内里的曲折是非,目前的通告并未公布。可事实上,这样的折中,看似有了一个结果,实则并未解决问题。这也表明,任何一起纠纷,都需要一个对是非曲直的裁定。不论是非,只是单纯想把事情平息下来,往往适得其反。这一事件也提醒各方,有必要建立一套公开、公平、透明的裁决机制。
此外,此事也考验当地政府地方治理能力和公信力。比如,公权力部门为何没有及时介入调查;再如,对于网友指出的自建房是否超高问题,也亟待回应。
如据机构测算,国内当前租赁市场的规模已达1.7万亿元。随着人们租房意愿度的提升,以及租售同权的逐步落实,可预见的是,在未来相当长的一段时间内,长租市场仍将持续增长。租房市场规模如此之大,即便从刺激消费的层面看,各地也应尽快拿出有力有效的措施来,约束霸道房东“提灯定损”等恣意做法,保护消费者的合法权益,促进租房市场健康有序发展。(龙之朱)
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