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作者 |市界曾嘉艺
编辑 | 朗明
在地产二代的圈子里，除了国民老公，也不乏“地产公主”。她们除了守住父辈打下的江山，也从父辈手中接下了“财富”的权杖。
11月27日，胡润发布的胡润女企业家榜显示，碧桂园39岁的杨惠妍以2250亿元的身家连续四年蝉联中国女首富。
而在这个榜单中，还有一个名字引人注目，那就是龙光地产创始人纪海鹏的女儿纪凯婷，父女二人以680亿元的身家位列第八。
关于纪海鹏，可谓是妥妥的深圳“地王”，但却属于“闷声发大财”系列，不只鲜少对外发声，也很少出现在公众的聚光灯下。有趣的是，作为一家上市的地产集团的老总，纪海鹏也很少出现在富豪榜单，反而是其女儿纪凯婷频频因身家多次上榜。
原来，这位地产大佬虽然仍是龙光集团的实际控制人，但是却将手里的全部股份转让给女儿纪凯婷，之后纪凯婷又将股份全部转移给了自己和家人作为收益人的家族信托。
与“低调神秘”的父亲不同，已经被推至幕前年仅31岁的纪凯婷是否会接过父亲的“接力棒”还是未知数？
神秘的发家史
马云曾就浙商与粤商做过对比“粤商更为低调，闷声发财；浙商很高调，自带网红色彩”。起家于广东汕头的龙光地产创始人纪海鹏，说是潮汕地产圈中最神秘的商人并不为过。
2013年，龙光地产被打包进龙光集团成功在香港上市。24岁的纪凯婷以80亿元的身家，挤进次年的福布斯榜单，成为全球富豪榜上最年轻的富二代。纪凯婷也凭借超高颜值，被媒体追捧为与“国民老公”齐名的“龙光公主”。
在将龙光集团以及女儿推至聚光灯下，纪海鹏仍旧隐身幕后，直到现在也依旧是这艘地产航母的掌舵人。
龙光地产成立于1996年，直到2000年拿下汕头占地775亩的城中村改造项目，凭借开发出的“金禧花园”，龙光地产才一炮而红，并且从当地房地产企业中脱颖而出。
虽然纪海鹏显得神秘低调，但在商业上却带有着鲜明的“地王”风格。
2003年，龙光地产的前身龙光耀客就以2.86亿元竞得深圳市宝安中心的地王。这是纪海鹏第一次如此“豪横”，但这个凶猛势头并未持续。
这中间距离纪海鹏拿下一个“地王”相隔了整整11年时间，直到2013年龙光集团在香港上市，2014年，龙光才又开始了自己的“豪横”拿地之路。
比如，2014年，以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地，溢价率高达85.3%；2015年龙光再次出手成为深圳当时的总价地王，以112.5亿拿下了龙华红山地块；2016年，龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地等一众大佬，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，这次直接成为了全国的总价地王。
即使是在楼市遇冷，连万科这样的地产龙头都在高呼“活下去”之际，龙光深刻的上演了“别人恐惧我贪婪”的一幕。在2019年6月，以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块。
另外，根据2020年上半年业绩报告，今年上半年龙光又新获取17个项目，总建筑面积达295.59万平方米。
可谓，“低调为人，高调做事”！
含着金汤匙的“龙光公主”
“三分轻狂，七分深藏”。如果说在拿地上的疯狂是三分，那么在深藏方面，纪海鹏依旧将低调发挥到极致。
上文提到，在公司上市前，纪海鹏就逐渐将股份转移到女儿纪凯婷名下，继而转到信托，这是大多数富豪采用的方式。除此之外，纪海鹏还做了一件事，将女儿的国籍转到了美洲的一个小国家。
出生于1989年的纪凯婷，毕业于伦敦大学，拥有经济和金融学学士学位，在其求学过程中，就获得了圣基茨国籍。圣基茨是北美洲国家，位于东加勒比海背风群岛北部，国土面积很小。
圣基茨堪称护照项目鼻祖，于1984年就推出了投资入籍计划。申请人可以选择买房或捐赠来获得公民身份，其中买房的金额为40万美金或20万美金，捐赠则为15万美金。
除了国籍，根据龙光地产当时上市的招股书显示，纪凯婷也已经拥有香港永久居民身份证，并且通过家族信托持有龙光地产85%的股份。
不过截至2020年上半年，纪凯婷通过信托持有龙光地产77.03%的股份，已经较上市之初减少了约8%的股份。
1800亿巨债压顶
作为一家区域性房企，龙光集团在一路狂奔的途中，负债高企也无可避免。
2019年，龙光集团的营收达到557.94亿元，净利润为113.25亿元。截至2020年6月30日，龙光地产的营收为310.35亿元，净利润为61.57亿元。
从负债方面看，截至2020年上半年，龙光集团总负债高达1879.94亿元，其中流动负债1375.37亿占总负债比为73.16%，有息负债高达277.82亿元，其中短期借款109.46亿元，应付账款及票据达671.46亿元。
与此同时，截至2020年上半年，龙光集团的现金及现金等价物为401.51亿元。总体来看，应对短期借款是没有压力的。
但是，根据龙光集团2020年中期业绩报告，龙光集团目前有大量在建项目，包括38个新开发项目和118个发展中的项目。
龙光集团目前尚在快速奔跑中，但作为地产二代接班人的纪凯婷目前只是龙光集团的非执行董事。
