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作者：时代财经 刘新歌 编辑：童洁
不希望房价下降的，不仅是房地产开发商，还有提前“上车”的业主。尤其在行业下行期，抱团护盘者有之，借力造势者有之。近日，位于杭州拱墅区的德信晓宸出现一条金字红色横幅，写着“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元！”
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单价破5万的信息来自一宗法拍房。阿里拍卖网信息显示，12月4日，经过历时2天的108轮竞价，德信晓宸9幢1502室以485.5万元成交，较起拍价325万高出49.4%。该房建筑面积88.96平方米，成交单价5.46万/平方米。
但“好找房”网站数据显示，德信晓宸挂牌均价为50344元/平方米，签约均价仅为44940元/平方米，比上月微涨1%。对此，有知情人士表示：“横幅应该是业主而非中介挂的，价格高了可能导致成交量降低，对中介没啥大好处。”
法拍拍出高价房
德信晓宸9幢1502室由某曹姓自然人单独所有，房龄2015年起算，并于2019年初获得不动产权证。建筑面积88.96平方米，含三室二厅一厨一卫一阳台，并经简单装修。截至拍卖前，该房产上附有未缴纳水费761.1元、未缴纳物业费5871.36元。
12月3日-4日，该房产在阿里拍卖上进行公开竞拍，引来17人参拍，19430次围观。其起拍价为325万元，评估价为405万元。经过108轮竞价，以485.5万元拍出。值得注意的是，与该房产有利害关系的当事人也可参加竞拍。
一般而言，法拍房因有权属、纠纷等瑕疵，一般难高于市场价。对于德信晓宸9幢1502室的拍卖结果，北京鲸拍信息服务有限公司副总经理段成龙对时代财经称：“司法拍卖价格高于市场价格一般有几方面的原因，第一，被执行人因为担保等原因房屋被拍卖，为了保全自家房产找亲属拍回去；第二，房屋特别好，稀有户型，碰到了刚需客户；第三，不限购；以及参拍人不懂法拍规则。”
德信晓宸为杭州本地房企德信集团旗下项目，2014年首次开盘，总建筑面积约10万平方米，由10幢18-23层高层及1幢11层小高层组成，卖点为“首创杭州亲子主题社区”，搜狐焦点交易数据显示，2014年至2017年间，该项目成交均价从1.4万/平方米涨至2.7万/平方米左右。
链家中介罗林（化名）告诉时代财经，目前在售二手房多为毛坯房或简单装修，均价在4.5万-4.6万左右，总价400万上下。“德信晓宸小区密度不算特别大，单价也比较高，因此成交量确实不如旁边的德信北海公园。”
“从小区品质看，价格比周边确实该高一点。”罗林称。但杭州人杜华（化名）并不这么看，他对时代财经表示：“（德信晓宸）业主的自娱自乐而已，不过适得其反，现在都被看笑话了。”
有业主跟风涨价
尽管单价5万并不符合实际行情，但法拍房被高价拍出还是让业主看到房价上涨的希望，部分意欲出售房产的业主已经着手调高挂牌价。
贝壳找房房源记录显示，德信晓宸一套3室2厅、建筑面积86.99平方米的住宅，于12月4日11：38分涨价30万，目前总价480万、单价55178.8元/平方米。而当天上午10：45分，上述9幢1502室通过法拍顺利出让。
德信晓宸一房源涨价时间轴
业主敢于高调炫耀的背后，或是杭州火热的二手房市场。根据钱江晚报购房宝数据统计，11月杭州市区二手房成交量10088套，成为今年以来的第6个“破万月”。截至11月，今年杭州市区二手房已经成交92802套，超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，成为近三年来的新高。
人口流入给予杭州楼市强大的支撑。浙江省统计局发布的2019年浙江省人口主要数据公报显示，2019年末，杭州突破千万人口、达1036万人。从2015年末到2019年末的四年间，杭州增长百万人口。尤其是2018年末到2019年末，杭州人口增长55.4万，系近四年增长最多的时期。
猛增的刚需、新房供应量的微增及限价，导致杭州市场一直存在价格倒挂现象，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”，今年上半年更是屡屡出现“打新”狂潮，不仅多次出现“万人摇”楼盘，个别楼盘实际中签率甚至不足2%。“我们（杭州的）同事都是打新买房，赚不少，只要摇号买到了就是赚。”李丽（化名）称。
不过，虽然市场行情看似火热，但杭州二手房涨幅并不太大，大部分小区11月的成交均价同比去年11月都保持稳定，涨跌幅度不超过5%。
这与庞大的库存不无关系。今年以来，二手房挂牌量一直保持在12.5万套左右的水平。透明售房网的数据显示，继去年11月突破10万套大关后，今年以来杭州市区二手房挂牌量不断创新高，目前超12万套。
